Γράφει ο Χρήστος Η. Τσίχλης*

Γραφείο Κτηματογράφησης της Λακωνίας, υφίσταται πλέον και στην Αθήνα, στην Λεωφόρο Βεϊκου 137 στο κλειστό Ολυμπιακό Στάδιο Γαλατσίου. Ταυτόχρονα, παραμένει η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής δήλωσης. Τα βήματα ηλεκτρονικής υποβολής, είναι τα εξής:
1.Καταχώριση στοιχείων δικαιούχου-στοιχείων ακινήτου.
2. Πληρωμή τέλους Κτηματογράφησης μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας visa και Mastercard.
3.Σάρωση συνημμένων εγγράφων.
4.Έκδοση αποδεικτικού υποβολής. Δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα. Ο εντοπισμός του ακινήτου παρέχεται δωρεάν μέσω της «Υπηρεσίας θέασης Ορθοφωτογραφιών» στο www.ktimatologio.gr .Ο πολίτης επιλέγει Νομό και ΟΤΑ και μπορεί να περιηγηθεί στην περιοχή που τον ενδιαφέρει, να βρεί το ακινητό του, να σχεδιάσει στον χάρτη τα όρια,να μετρήσει το εμβαδόν του , να εκτυπώσει την εικόνα και να την επισυνάψει στην δήλωση .Στην περίπτωση που δεν δηλωθεί ένα ακίνητο, τότε θα χαρακτηριστεί ως αγνώστου ιδιοκτήτη, μετά την προσωρινή ανάρτηση και ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταθέσει αγωγή-αίτηση εκουσίας δικαιοδοσίας στο Μονομελές Πρωτοδικείο.

Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν την ιδιότητα του διαδίκου
1. Με την υποβολή της αίτησης εκδίκασης
2. Με την κλήτευσή τους στην διαδικασία αυτή
3. Με την άσκηση κύριας ή πρόσθετης παρέμβασης
4. Με την προσεπίκλησή τους. Η διόρθωση μπορεί να ζητηθεί με αίτηση εκείνου που ισχυρίζεται ότι έχει εγγραπτέο κτηματολογικό δικαίωμα. Εντός 20 ημερών από την κατάθεσή της, η αίτηση κοινοποιείται από τον αιτούντα, στο ελληνικό δημόσιο. Στην περίπτωση που δεν υφίσταται τίτλος (συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση),το ακίνητο δύναται να δηλωθεί με τις διατάξεις της έκτακτης χρησικτησίας, εφόσον αποδεικνύεται νομή και κατοχή για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 20 ετών. Με την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου, ο θεσμός της χρησικτησίας θα καταργηθεί. Διαδικασία: Προσκομίζεις την δήλωση κτηματολογίου στο γραφείο κτηματογράφησης. Υπολογίζουν το τέλος κτηματογράφησης και γίνεται προσωρινή καταχώριση της δήλωσης. Καταβάλεις στην τράπεζα το χρηματικό ποσό που αντιστοιχεί στο ανωτέρω τέλος και επιστρέφεις με την απόδειξη πληρωμης, ώστε να λάβει χώρα η οριστική καταχώριση της δήλωσης. Εάν επιλέξεις την ηλεκτρονική υποβολή, βασική προϋπόθεση είναι να έχεις email, πιστωτική κάρτα και να σαρώσεις - σκανάρεις τα δικαιολογητικά.

Δικαιολογητικά:
1)Φωτοτυπία αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατηρίου.
2) Φωτοτυπία τίτλου (συμβόλαιο ή δικαστική απόφαση).
3)Φωτοτυπία εγγράφου από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος (π.χ.βεβαίωση απόδοσης ΑΦΜ ή εκκαθαριστικό εφορίας ή λογαριασμός ΔΕΚΟ κτλ). Στο κτηματολόγιο καταγράφονται μόνο τα ακίνητα και όχι τα κινητά. Πρόκειται για την διαδικασία καταγραφής εμπράγματων ή άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, οίκηση, προσημείωση ή άλλο εμπράγματο βάρος κτλ). Το σταθερό σκέλος των 35 ευρώ ανά δικαίωμα, καταβάλλεται στην αρχή της διαδικασίας κτηματογράφησης. Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης), καταβάλλεται τέλος 20 ευρώ, εφόσον έχουν χιλιοστά επί του οικοπέδου. Για το δικαίωμα υψούν, καταβάλλεται τέλος 35 ευρώ, εφόσον προβλέπονται χιλιοστά επί του οικοπέδου. Για τα κτήματα που βρίσκονται στον ίδιο Δήμο, καταβάλλεις τέλος μόνο για δύο (δηλαδή 70 ευρώ) και δηλώνεις το σύνολο των κτημάτων.
Η κληρονομιά με διαθήκη, δηλώνεται με το αντίγραφο της δημοσιευμένης διαθήκης, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί μη δημοσίευσης άλλης διαθήκης και πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς. Η κληρονομία χωρίς διαθήκη, δηλώνεται με το πιστοποιητικό εγγυτέρων συγγενών, ληξιαρχική πράξη θανάτου, πιστοποιητικό περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης και πιστοποιητικό περί μη αποποιήσεως κληρονομιάς. Και στις δύο περιπτώσεις, χρήσιμο είναι να προσκομιστεί και φωτοτυπία του τίτλου ιδιοκτησίας του αποβιώσαντος για το συγκεκριμένο ακίνητο. Για την επίκληση έκτακτης χρησικτησίας, ελλείψει τελεσίδικης δικαστικής απόφασης, υποβάλλονται τα παρακάτω ενδεικτικά αποδεικτικά(αρκεί ένα από τα κάτωθι),τα οποία αποτελούν ένδειξη για την άσκηση πράξεων νομής και παρέχουν έρεισμα ,αν καλύπτουν χρονική περίοδο είκοσι ετών (20 ετών):
1)Υποθήκες και εν γένει βάρη στο ακίνητο.
2) Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο μεταβίβασης ακινήτου.
3)Συμβόλαιο όμορων ιδιοκτητών που αναφέρουν τον δηλούντα ως κύριο του δηλούμενου ακινήτου.
4)Πράξη αναγνώρισης ορίων.
5)Μισθωτήρια που εμφανίζουν τον δηλούντα ως εκμισθωτή.
6)Δηλώσεις ενώπιον δημοσίων αρχών π.χ.δηλώσεις Ε9 εφορίας
7)Έγγραφα χορήγησης επιδότησης στον δηλούντα,από τα οποία προκύπτει ότι αντιμετωπίστηκε ως κύριος του ακινήτου.
8)Αποδείξεις καταβολής τελών που βαρύνουν τον δικαιούχο του ακινήτου. 9)Αποδείξεις ΔΕΚΟ,ΔΕΗ,ΟΤΕ,εταιρειών ύδρευσης κλπ προς τον δηλούντα. 10)Αποδείξεις καταβολής αμοιβής σε εργολάβο για εργασίες στο ακίνητο, εφόσον καλύπτουν χρονική περίοδο πέραν της 20ετίας .
11)Παλαιά τοπογραφικά διαγράμματα που συντάχθηκαν με εντολή του δηλούντος ως κύριος.
12)Ένορκες βεβαιώσεις δύο ή περισσοτέρων μαρτύρων ενώπιον του Ειρηνοδικείου ή δηλώσεις δύο ή περισσοτέρων μαρτύρων ενώπιον συμβολαιογράφου. Έχει κριθεί νομολογιακά, ότι απλό έγγραφο πώλησης, το οποίο φέρει θεωρημένο γνήσιο υπογραφής του πωλητή(χωρίς να ακολουθήσει συμβολαιογραφικό έγγραφο),έχει Δικαστική χρήση και αποδεικνύεται δικαστικά η πρόθεση παράδοσης νομής ακινήτου. Οι ιδιοκτήτες έχουν δικαίωμα υποβολής δήλωσης εντός της προθεσμίας που τάσσει το Κτηματολόγιο και μέχρι την ανάρτηση .Μετά την ανάρτηση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να προσφύγουν μόνο δικαστικώς, με αίτηση εκούσιας δικαιοδοσίας. Το μεταβλητό σκέλος, επιμερίζεται στους τυχόν συνδικαιούχους (συγκύριους ή επικαρπωτή). Το κτηματολόγιο δεν ενδιαφέρεται πως δηλώνεται το ακίνητο στην εφορία, αλλά στο κτηματολόγιο δηλώνουμε ότι αναγράφει ο τίτλος. Στο κτηματολόγιο δηλώνουμε και ακίνητο με βάρος (υποθήκη, προσημείωση), ανεξάρτητα από το βάρος. Το απλό έγγραφο πώλησης(όταν δεν ακολούθησε συμβολαιογραφικό έγγραφο),αποτελεί πολλές φορές αποδεικτικό επίκλησης έκτακτης χρησικτησίας. Τέλος, την κτηματογράφηση αναλαμβάνουν συνήθως, εργολάβοι, στους οποίους το ελληνικό κρατικό Κτηματολόγιο, έχει αναθέσει την καταγραφή-συλλογή δηλώσεων κτηματολογίου, την δημιουργία αρχείου και την παράδοση του αρχείου αυτού, στην εποπτεύουσα αρχή, δηλαδή στο Ελληνικό Κτηματολόγιο.

*Δικηγόρος Αθηνών. Συνεργάτης του Ελληνικού Κτηματολογίου.

* Τα άρθρα δεν απηχούν απαραίτητα τη γνώμη του notospress.gr